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最近房地產買氣明顯回溫,尤以低價促銷的餘屋案銷況特別好。由於已交屋的餘屋案降價幅度較大,平均約一到二成不等,所以吸引消費者瘋狂搶便宜。有不少建案因此完銷、有的則因而調漲價格。不過,住展房屋網企研室建議,消費者在搶便宜前,最好注意以下三件事情。

第一、社區管理問題。有些新建案社區投資客比例高,若交屋後房子跌價,投資客可能有幾種選擇:轉售、出租或空置。因此如果一個新社區空置或轉售的戶數過多,就要注意管理費收取狀況。假如投資客藉口房子正在轉售、沒住而不繳管理費,欠繳管理費的人一多,那麼社區管理費用恐會不足,社區品質就不會太好。

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曾經風光一時、票房保證的捷運共構宅,如今隨著整體房市景氣的低迷,買氣也有節節下滑的情形,捷運宅保值抗跌的特性也受到考驗,由於台北捷運共構宅後續供給量頗大,期望搭上捷運宅的民眾不妨稍安勿躁,等待市場有更低價時再進場!


社會宅轉租改售該進場?
原本被台北市柯P市長相中,要一改郝龍斌市長任內公開標售賣斷的做法,全面轉做社會住宅的台北市捷運聯合開發住宅(市場統稱捷運共構宅),但因已購聯開宅之住戶大力反彈,加上租金偏高,捷運共構宅轉作社會宅之法,並不順利,所以柯P只好改弦更張,轉租為售,今年起又大舉的公開標售捷運共構宅。
據了解,台北市今年已規劃包括美河市、碧潭有約、北方之星等多個捷運共構宅要公開標售,數量高達數百戶,這對很多期望搭上捷運住宅列車的民眾而言,無異是個進場的好時機,有機會成為捷運宅的主人。
但是若是個真正精明的購屋人,並不會急著在此時進場去搶購這類捷運住宅,主要有以下4個原因:

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